您好,欢迎进入济南贷款资讯平台

济南贷款公司-济南汽车房屋抵押银行信用贷款-济南城商行贷款

济南贷款15563365071

提供融资方案,缩短放款时间,一站式服务

行业动态
您的位置: 主页 > 新闻中心 > 行业动态 >
济南房屋抵押流程房产可以二次抵押吗
发布时间:2020-06-25 08:55:25浏览次数:

  济南房屋抵押贷款济南房屋抵押流程房产可以二次抵押

  有银行可以做济南房产二次抵押

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

  第一套房子可以做二次抵押贷款吗?

  可以的。

  一、有前提条件要求:

  1、已办理房产证。

  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

  4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  二、按揭房贷款所需材料:

  1、借款申请书(一式两份);

  2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);

  3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;

  4、或意向书原件及复印件(各一份);

  5、房产的评估报告书;

  6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

  一、二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

  二、办理二次抵押贷款所需证件

  主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

  三、二次抵押房产要求

  各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。

  具体可以咨询:济南贷款15563365071,在补充下,房产关于房龄、地域方面的限制,具体根据审批政策来定,只要熟悉流程和规则,这样贷款人才可以获得相对银行高的贷款成数。